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六舉措推動房地產業健康發展

  • 名稱:六舉措推動房地產業健康發展 下載
  • 類型:施工現場管理
  • 授權方式:免費版
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《六舉措推動房地產業健康發展》簡介

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  市建委昨日召開新聞發布會提出,加強房地產市場調控,切實穩定住房價格,采取六條措施推動本市房地產業健康、穩定發展。
  一、增加中低價位普通商品住房供應,維護市場供應平穩
  今年,全市普通商品住房建設規模擴大,普通住宅工程要占到住房建設比重的70%以上。今年安排建設經濟適用房241萬平方米,其中普通經濟適用房160萬平方米,實物還遷經濟適用房58萬平方米,經濟租賃房7萬平方米,廉租房16萬平方米。
  啟動新家園建設計劃,重點開辟新居住區。在中心城區周邊地區規劃建設10個新居住區。計劃今年年底完成6個居住區的規劃,其中4個居住區啟動征地,明年開工建設350萬平方米以上工程。
  二、嚴格土地管理,加大土地調控力度
  提高居住用地供應比例。嚴格土地管理。停止別墅類用地供應,嚴格控制高住房用地供應。經營性開發項目用地嚴禁非法轉讓。加強對開發企業閑置土地的管理,對超過出讓合同約定開發日期滿一年未動工開發的土地征收閑置費,對滿二年未動工開發的土地,無償收回土地使用權。加強供地后監管,對不按照土地出讓合同約定或國有土地劃撥決定書的規定開工建設、竣工驗收以及不執行套型面積、銷售價格等控制性要求的,依法追究違約責任。
  三、加強規劃調控,改善住房供應結構
  對中低價位普通商品住房和經濟適用房建設項目優先審查,在項目選址上予以保證。所有新建普通住宅區容積率不得低于1。利用城市規劃和土地供應手段,增加中低價位、中小戶型商品住房項目供應。
  四、調控住房需求,完善住房保障體系
  控制拆遷規模,今年的房屋拆遷量要比去年減少,住宅拆遷控制在180萬平方米,主要安排基礎建設項目拆遷,上半年拆遷量調減20萬平方米。
  加強房地產信貸管理,適當提高購買第二套和兩套以上住房和高檔住房、別墅的首付款比例,最低首付款比例由現行的20%提高到30%,同時取消貸款優惠利率。購買第二套和兩套住房的,不得使用公積金貸款。將社會保障住房制度執行情況納入市政府對區、縣政府工作的目標責任管理范圍。通過政府無償劃撥土地、減免有關費用、降低建設成本等措施,加大經濟適用房建設力度。經濟適用房要嚴格實行政府指導價,將利潤嚴格控制在最低水平。
  五、規范房地產市場監管
  重點監控經濟適用房和普通商品房的建設與銷售。嚴格查處房地產開發企業無證銷售、囤積居奇、虛假交易、哄抬房價、超過政府指導價銷售經濟適用房、不按規定明碼標價等違法違規行為和中介機構賺取二手房交易差價等違規行為。
  實行實名制6月1日起,個人購房不足兩年轉手交易的,銷售時按取得的售房收入全額征收營業稅。個人購買普通住房超過兩年(含兩年)轉手交易的,銷售時免征營業稅。對個人購買非普通住房超過兩年(含兩年)轉手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。取得房屋所有權證的經濟適用房5年以內不得上市交易。

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